Лидер оценочной деятельности

Всякий бизнес будет развиваться лишь при условиях спонсирования его со стороны предпринимателей. Да, бизнес подразумевает возврат и увеличение вложенных материальных средств, но на первом этапе требуются значительные инвестиции. Редко источником таких вложений являются собственные средства владельца. Достаточно нередко бизнесмены берут кредит в коммерческом банке. Но банку, который кредитует заемщика, как правило, нужна гарантия того, что данные им деньги он обязательно получит обратно с определенными процентами. Одной из подобных гарантий является залог.

Под словом залог подразумевается любое ликвидное имущество должника. Под ликвидным считается собственность, которое достаточно быстро и прибыльно можно будет сбыть на торгах. Сюда можно отнести ценные бумаги, недвижимость, производственное оборудование, и автомобильный транспорт. В случае невозврата кредита банку в предусмотренные кредитным договором сроки банк имеет право продать залоговое имущество и вернуть себе свой кредит с процентами.

Оценка закладенного имущества - ответственная и очень важная работа. Она проводится по взаимному соглашению заемщика с залогодателем и упоминается в условиях залога. В случае, если между банком и заемщиком вышел спор касающийся предмета залога, на который обращается взыскание, начальная продажная цена заложенного достояния назначается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества, а не той цены, которая обозначена в условиях залога.

Оценочная работа при кредитовании, заключении договора залога, ипотеке - очень трудная и важная работа, которая требует необходимо высокого профессионального уровня оценщика. Подобным профессиональным оценщиком на сегодняшний день является ООО «Спецоценка». Она занимается объективной оценкой и экспертизой заложенного имущества, кредита, ипотеки.

Компания начинает свое существование с 1994 года. Буквально через 4 года, в 1998 году парочка оценочных и аудиторских фирм были объедены в единственное юридическое лицо ООО «Спецоценка». Штатное количество работников составляет 352 человека.

У любой оценки есть некоторые цели и задачи. Компания «Спецоценка» видит эти цели следующим образом.

Цели оценки

Оценка почти всегда связана с некоторыми причинами, ее побудившими, и определенными целями, которые она преследует. При этом один и тот же оцениваемый объект на одну и ту же дату по-разному оценивается. Все на прямую может зависеть от целей его оценки. При этом, соответственно, самыми различными методами определяется его стоимость. К целям оценки относятся:

1. Получение кредита

2. Приватизация

3. Страхование

4. Внести имущество в уставный капитал

5. Совершение самой сделки

6. Передача прав собственности

7. Оптимизация налогооблагаемой базы

Оценка ущерба

Наиболее популярным является оценка с целью получения кредита под определенный залог имущества предприятия (ипотеки). Оценка проводится, чтобы решить разногласия между кредитором и заемщиком о вопросе стоимости обеспечения.

Как уже было сказано выше, оценка заложенного имущества обозначается в условиях залога. Исключением является - закон "Об ипотеке": который говорит о том, что если в залог была отдана земля или недвижимость, находящаяся в госсобственности, его оценка осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Много заказов поступает по оценке рыночной стоимости квартиры, домовладений земельного участка при ипотечном кредитовании. Ипотека - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья. Очень много людей считает ипотечный кредит наиболее прибыльным способом решения проблем с жильем. Ни для кого уже не секрет, что зачастую достаточно нелегко приобрести жилье, если требуется сразу платить ее полную стоимость. Слишком сложно это сейчас, когда цены на рынке недвижимости растут. Ипотека - для многих это наиболее приемлемая форма приобретения жилья в кредит, так как она может во многом облегчить финансовую нагрузку. Участниками ипотечной системы являются:

1. Банки (которые осуществляют проверку платежеспособности заемщика);

2. Страховые компании (которые обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования);

3. Оценочные компании.

ООО «Спецоценка» еще с самого начала операций по ипотеке стала заниматься оценкой стоимости недвижимости, которую клиенты желают получить в личную собственность. Ведь личная недвижимость - это залог для возвращения ссуды в банк. А оценка стоимости залога - основная профессиональный долг компании.

ООО «Спецоценка» очень грамотно и качественно может провести оценку стоимости любого имущества, ценных бумаг, паев, торговых марок и брендов.